Bom Jesus · Campos de Cima da Serra · Rio Grande do Sul
83 hectares de campo e pinus em pé
25 hectares de Pinus taeda com três anos, plantados sobre campo nativo e mata de araucária. CAR regularizado, açude e acesso rodoviário, a 64 km de Vacaria.
83,47 haÁrea total
25 haPinus taeda · 3 anos
CARRegularizado
R$ 2,0 miValor de venda
A área
Campo nativo, mata de araucária e água
Área contínua de 83,47 hectares, em terras de campo e mato, sem benfeitorias. O relevo é o dos campos de cima da serra: coxilhas suaves, taquarais e capões, com mata nativa e araucárias adultas remanescentes.
Um açude e cursos d’água respondem pela água da propriedade — confrontação com arroio ao norte e rio a oeste. O acesso é por estrada de chão, a partir do Distrito de Santo Inácio.
A área soma 3,3 módulos fiscais (o módulo do município é de 25 hectares), dimensão que admite desdobro. A documentação está individualizada em matrícula própria, com escritura de sobrepartilha lavrada e CAR regularizado.
O imóvel está sendo oferecido de forma reservada, antes de ir a mercado.
O plantio
25 hectares de Pinus taeda com três anos
São 25 hectares plantados de Pinus taeda, com três anos, em bloco contínuo e de boa conformação, sobre campo e entre araucárias adultas. O plantio está em fase de primeiro corte — a madeira fina que a indústria da região consome para lâmina, pasta e papel.
Bom Jesus está na cinta de frete das madeireiras e serrarias do nordeste gaúcho e do planalto catarinense: são cerca de 64 km até Vacaria e 100 km até Caxias do Sul, com estradas de escoamento em toda a volta.
A área é vendida em pé. Não há inventário florestal: a cubagem fica por conta do comprador, que a mede como faz habitualmente.
Ficha técnica
O imóvel em números
Área total83,47 ha · 834.658,99 m²
Plantio25 ha de Pinus taeda, 3 anos
VegetaçãoCampo nativo e mata com araucária
ÁguaAçude, arroio e rio
BenfeitoriasNão há
DocumentaçãoMatrícula individualizada e escritura
CARRegularizado
Módulos fiscais3,3 · admite desdobro
MunicípioBom Jesus/RS · Dist. Santo Inácio
AcessoEstrada de chão
Distâncias64 km de Vacaria · 100 km de Caxias do Sul
ValorR$ 2.000.000 · à vista
Fotos
A área como ela é
O que se vê da porteira
Campo nativo formado, capões de mata e araucárias de grande porte sobre a encosta. O plantio de pinus aparece em bloco, verde, em meio ao campo — sem área degradada nem pastagem abandonada.
Fotos e vídeos feitos na propriedade, em visita recente.
Vídeos
A área em movimento
Imagens feitas na propriedade. Sem áudio.
Localização
Bom Jesus, no alto da serra gaúcha
Distrito de Santo Inácio, município de Bom Jesus — a cerca de 64 km de Vacaria e 100 km de Caxias do Sul, na região dos campos de cima da serra, onde se concentram as madeireiras e serrarias que consomem madeira fina de pinus.
O mapa abaixo está na posição da área, sobre o açude. Arraste para percorrer e use o zoom para ver o plantio, os capões de mata e o entorno. A visita é agendada junto à proprietária.
64 kmVacaria/RS
100 kmCaxias do Sul/RS
3,3Módulos fiscais
25 haPinus taeda plantados
Distrito de Santo Inácio · Bom Jesus/RS
Área de 83,47 hectares — açude, campo nativo, mata de araucária e 25 ha de pinus taeda.
Condições
Como a negociação se fecha
Venda à vista
R$ 2.000.00083,47 hectares · venda à vista
- Pagamento à vista, com escritura de sobrepartilha e matrícula prontas para análise
- Área vendida em pé, sem inventário florestal — cubagem por conta do comprador
- Possibilidade de desdobro: a área soma 3,3 módulos fiscais
Permuta
A proprietária aceita estudar a troca por apartamento pronto, já entregue, em Maringá/PR ou no litoral de Santa Catarina. A análise é feita caso a caso, com ajuste em dinheiro quando a diferença de valores justificar.
- Apartamentos entregues, em Maringá/PR
- Ou no litoral de Santa Catarina — Itapema, Porto Belo, Balneário Camboriú e Piçarras
- Permuta sem torna é isenta de ganho de capital, com escritura lavrada como permuta
Tem um apartamento pronto para permuta? Me mande o imóvel e eu faço a análise.
Contato
Vamos falar sobre essa área
Envio o dossiê completo — matrícula, escritura, fotos e o mapa da área — e agendo a visita com a proprietária.
Cleiton Pesse · Corretor de imóveis
CRECI 40.175 F
(44) 99967-2157 · contato@maringaaltopadrao.com.br
Cleiton Pesse · CRECI 40.175 F — maringaaltopadrao.com.br
Informações prestadas a partir da documentação da proprietária. Áreas, medidas, espécie e valores sujeitos a conferência na matrícula, na escritura e em vistoria. Fotos e vídeos do próprio imóvel.
Imóvel oferecido de forma reservada. Não é anúncio público.