Você tem um carro ou imóvel para colocar na negociação e ouviu da construtora:
“Não aceitamos permuta…”
Comprar direitos de um apartamento em obras pode ser a solução ideal para quem não tem o valor de entrada em dinheiro, mas possui um bem de valor equivalente.
Quando um prédio está em construção, os primeiros compradores podem, por diversos motivos, revender os chamados direitos da unidade.
Esses direitos representam o que já foi pago à construtora e podem ser negociados como parte de um novo negócio. Isso cria uma oportunidade para quem tem imóveis ou veículos e deseja usá-los na negociação.
Além disso, arrematar os direitos de uma unidade de terceiro te possibilita ainda comprar uma unidade de andar e posição Privilegiada e que geralmente são as mais disputadas nos lançamentos, e primeiras a serem vendidas.
Como a negociação acontece com o proprietário, e não com a construtora, ele pode aceitar permutas — ao contrário das incorporadoras, que costumam restringir as condições de pagamento à entrada em dinheiro e parcelamento.
Vantagens de comprar direitos:
- Permuta com veículos ou imóveis
- Negociação direta com o proprietário
- Entrada facilitada
- Você entra num projeto em andamento com potencial de valorização
- Possibilidade de compra de uma unidade disputada
Exemplo real: Unidade no Edificio Vision Ayoshii
Este é um caso de um apartamento no Residencial Vision da Construtora Ayohsii, com entrega prevista para 30/08/2026
Direitos: R$ 250.000,00
13 parcelas mensais de R$ 3.675,69
Balão (parcela extra): R$ 13.480,49
Entrega das chaves: R$ 1.213.010,09
Total estimado: R$ 1.524.274,55
(Parcelas e saldo corrigidos mensalmente pelo INCC-DI)
Agora imagine o seguinte:
Você tem uma caminhonete de R$ 250.000,00 ou precisa dividir o pagamento desse valor.
Na construtora, isso não serve como forma de entrada.
Mas o atual proprietário do Vision 2502 pode aceitar esse veículo como pagamento pelos direitos.
A partir daí, você assume as parcelas restantes e estará comprando um apartamento com excelente padrão de acabamento e localização estratégica, sem precisar ter o valor de entrada em dinheiro.
Conclusão
Se você possui um imóvel, terreno, prazo para pagemento ou veículo e quer utilizá-lo na compra do seu novo apartamento, buscar unidades à venda por direitos pode ser a alternativa mais inteligente e viável.
Você entra em um bom empreendimento, com uma condição que a construtora não oferece.
