Terrenos para incorporação na Rua Itapura, Zona 03 — 7 lotes contíguos em Maringá

Sete terrenos lado a lado, sem nenhuma interrupção entre eles, somam uma quadra praticamente inteira 3.480 m² no conjunto, com frente para a rua e um lote de esquina na Rua Mathias de Albuquerque — a base para um empreendimento de médio e alto padrão a uma quadra da Avenida Laguna.

Sete lotes contíguos em uma única operação

Os terrenos se sucedem lado a lado, o que permite tratá-los como uma área única de projeto. A testada para a Rua Itapura garante acesso direto e endereço consolidado na Zona 03, e a esquina com a Rua Mathias de Albuquerque acrescenta uma segunda frente ao conjunto.

Hoje a área é ocupada por casas antigas — terrenos prontos para demolição e implantação. Com a unificação dos lotes, o conjunto passa a funcionar como um único terreno de 4.060 m² para a incorporação, sem depender de área de terceiros na borda.

Potencial construtivo: até 12.180 m² na ZR3

Dentro dos parâmetros da Lei Complementar 1.468/2024 para a ZR3, o conjunto comporta:

Parâmetros extraídos do Anexo II da LC 1.468/2024 (uso e ocupação do solo) e do Código de Edificações e Posturas Básicas (LC 1.045/2016, consolidado pela LC 1.501/2025). A confirmação da zona e dos índices do lote é feita na ficha técnica emitida pelo Município.

Os sete terrenos e as condições de cada um:

A área é formada por cinco lotes de 580 m² e 2 lotes de 290 m2 (Esquina e Sub-Esquina) , cada um com matrícula própria e negociação independente:

• Lote 1 — 580 m² — R$ 1.800.000

• Lote 2 — 580 m² — R$ 1.800.000
• Lote 3 — 580 m² — R$ 2.100.000
• Lote 4 — 580 m² — R$ 1.800.000
• Lote 5 — 580 m² — R$ 2.200.000 (lote com casa padrão médio já construída)
• Lote 6 — 290 m², esquina com a Rua Mathias de Albuquerque — (Aceita troca por casa)
• Lote 7 — 290 m² — permuta por 200 m² de obra no empreendimento

Já foi validado com os proprietários um cenário de troca/permuta por m2 construídos no empreendimento a ser viabilizado no local dos terrenos, condição essa que será informada em reunião com possíveis interessados.

Permuta: o caminho para reduzir o desembolso

A compra do conjunto não exige caixa integral. Os proprietários analisam permuta com a construtora, em modelos diferentes:

• Permuta parcial, com o terreno entrando como parte do pagamento — há lote que analisa até 50% do valor em troca
• Permuta total, com o lote recebendo área construída no próprio empreendimento
• Em parte das negociações, o proprietário analisa receber pelo metro quadrado durante a execução da obra — o aluguel do m² — o que dilui o custo financeiro ao longo da obra em vez de concentrá-lo no início

Cada lote tem uma condição própria. A composição da permuta é definida lote a lote, com o proprietário, e pode ser estruturada conforme o programa da incorporadora.

Localização na Zona 03

A Rua Itapura fica na Zona 03, entre a Avenida Laguna e o Parque do Ingá, a cerca de 2 km da Catedral. O entorno é residencial consolidado, com comércio de bairro, escolas e serviços — a região que mais recebeu lançamentos verticais em Maringá nos últimos anos, ao lado dos imóveis da Zona 3.

• Em frente ao Instituto Isis Bruder
• Uma quadra da Avenida Laguna
• Cerca de 1 km do Parque do Ingá
• Cerca de 2 km do centro
• Acesso pela Rua Mathias de Albuquerque e pela Avenida Laguna

Documentação e próximos passo

Os sete terrenos têm matrículas próprias. A área total de 3.480 m² corresponde à soma dos sete lotes; a medição da poligonal e as matrículas são conferidas na análise documental com o comprador.

O estudo de massa inicial, o mapa com os lotes numerados e a projeção de potencial construtivo podem ser apresentados em reunião, com a composição de permuta lote a lote.