Conheça Maringá
Estudar em Maringá: UEM, UniCesumar e o mapa da cidade
A UEM tem 16,5 mil alunos de graduação e a UniCesumar, um campus de 100 mil m². O que esses números mudam em quem escolhe onde morar em Maringá.
Domingo, 12 de julho de 2026, na Avenida Colombo. Em frente ao campus da UEM, carros param em fila dupla, famílias descem com o candidato e combinam onde se reencontrar no fim do dia. Naquele domingo, 11.840 pessoas fizeram a prova do Vestibular de Inverno — 21% mais do que na edição anterior.
A cena se repete duas vezes por ano. O que quase ninguém acompanha vem depois da lista de aprovados: a corrida por endereço, que começa em outubro e termina com contrato assinado em março.
Maringá tem 30,56% da população adulta com ensino superior completo — segundo maior percentual do Paraná, atrás de Curitiba (33,86%) e à frente de Londrina (27,78%), pelo Censo 2022 do IBGE.
Escolaridade dessa ordem é demanda de moradia. Levantamento do Codem com base no Censo da Educação Superior de 2019 apontava 12 instituições presenciais e 21 polos de EAD na cidade, com 34,4 mil alunos no presencial e 15,5 mil no remoto — cerca de 35% vindos de fora. Daí as duas geografias: a UEM estrutura a Zona 7, a UniCesumar estrutura a Zona 8. Entre os campi são 7,8 km, 16 minutos de carro, medidos por rota em 2 de novembro de 2026.
Quantas universidades tem Maringá — e por que isso muda o mapa da cidade?
Resposta curta: quatro instituições com campus próprio — UEM, UniCesumar, Uningá e UniFamma — além de dezenas de polos de EAD. Para o mercado imobiliário, dois campi concentram a maior parte dos alunos: a UEM, na Zona 7, e a UniCesumar, na Zona 8.
A UEM é a única universidade pública da cidade, criada em 1969 e reconhecida em 1976. A UniCesumar começou a operar em 1989, virou universidade em 2020 e hoje integra o grupo Vitru. A Uningá fica na PR-317, saída para Astorga; a UniFamma, na Avenida Virgílio Manília, 22.260, no Jardim Ouro Cola — endereço confirmado pelo MEC em junho de 2025.
O mapa de moradia tem duas âncoras: a procura que sustenta aluguel e revenda no Jardim Universitário, na Vila Esperança, no Jardim Aclimação e no entorno do Eurogarden nasce dentro desses dois campi.
A UEM: quantos alunos, quantos cursos e quão difícil é entrar?
Resposta curta: cerca de 20 mil alunos, 16,5 mil na graduação, mais de 70 cursos presenciais gratuitos — e concorrência 21% maior em um ano.
Em maio de 2026, ao completar 50 anos de reconhecimento federal, a universidade divulgou 20 mil alunos, 3.414 servidores e mais de 4 mil na pós — 58 mestrados, 37 doutorados e 17 especializações.
No Vestibular de Inverno de 2026, 11.840 candidatos disputaram 1.123 vagas. Medicina teve 618,28 candidatos por vaga no sistema universal; Odontologia, 60,85; Biomedicina, 54,57. As mulheres foram 61,5% dos inscritos, com idade média de 21 anos. A outra porta é o PAS, avaliação seriada do ensino médio: em 1º de novembro de 2026, 21,6 mil estudantes fizeram as três etapas.
Para 2027 entram Engenharia em Automação e Controle, com ênfase em inteligência artificial, e Filosofia.
UniCesumar: o que muda morar ao lado de um campus de 100 mil m²?
Resposta curta: cria uma segunda centralidade de moradia, com perfil diferente da Zona 7. O campus da Avenida Guedner, 1.610, no Jardim Aclimação, tem mais de 100 mil m² construídos, com hospital veterinário, centro de biotecnologia, museu e unidade básica de saúde.
A escala nacional explica o peso local: mais de 400 mil alunos entre presencial e EAD e mais de 1,3 mil polos, segundo o material institucional dos 35 anos, de março de 2025.
Do campus até a Catedral são 3,5 km; até a UEM, 7,8 km. É uma região que resolve o dia a dia a pé ou em deslocamentos curtos — e atrai tanto a família que compra para o filho morar quanto o investidor que quer alugar para estudante.
Quanto custa o metro quadrado na Zona 8, ao lado do campus?
Resposta curta: entre os 19 anúncios ativos hoje no portfólio deste site na Zona 8, os preços vão de R$ 248 mil — direitos de uma unidade na planta — a R$ 7,95 milhões. Nos sete anúncios com área e preço declarados, a mediana é R$ 10,6 mil por metro quadrado.
| Empreendimento | Área | Preço pedido | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avanti (Ciplart) | 79 m² | R$ 703.565 | 8.906 |
| Albor (Ciplart) | 57 m² | R$ 602.591 | 10.572 |
| Fascino (Ciplart) | 164 m² | R$ 1.578.000 | 9.622 |
| Positano Ayoshii | 112 m² | R$ 1.250.000 | 11.161 |
| Nest 635, Jardim Aclimação | 105 m² | R$ 1.350.000 | 12.857 |
| Sobrado Mont Blanc | 613 m² | R$ 7.950.000 | 12.969 |
Preço e área são os declarados nas fichas do site em 2 de novembro de 2026; o R$/m² é divisão simples, sem correção de vaga ou área privativa.
O metro quadrado está em faixa de bairro consolidado, mas o valor absoluto de entrada é acessível para o padrão da cidade: entre R$ 550 mil e R$ 750 mil ainda se compra apartamento pronto ao lado do campus.
Zona 7 ou Zona 8: qual endereço escolher?
Resposta curta: a Zona 7 é mercado de aluguel compacto e giro semestral; a Zona 8 é mercado de compra, com lançamentos de dois e três dormitórios. Quem compra para o filho morar tende a olhar a Zona 8; quem compra para renda de curto prazo, a Zona 7.
| Critério | Zona 7 | Zona 8 |
|---|---|---|
| Campus | UEM — Av. Colombo, 5.790 | UniCesumar — Av. Guedner, 1.610 |
| Até a Catedral | 4,0 km | 3,5 km |
| Perfil da demanda | Aluguel de kitnet e 1 dormitório | Compra de 2 e 3 dormitórios |
| Anúncios no portfólio | 1 | 19 |
A diferença de oferta diz muito. A Zona 7 se resolve em kitnets e unidades de um dormitório, com contrato de um ano e rotatividade alta; a Zona 8 recebeu, nos últimos anos, lançamentos de dois e três dormitórios com lazer completo.
Vale comprar para o filho estudar em vez de alugar?
Resposta curta: vale quando o curso é longo e o imóvel continua útil depois da formatura. Medicina são seis anos; engenharia e direito, cinco. Nesse horizonte, o aluguel pago não volta — o imóvel, sim.
Comprar resolve o que o aluguel não resolve: o endereço é o que você escolheu, o reajuste anual deixa de ser variável e, ao fim do curso, o imóvel vira receita.
O cuidado técnico que quase ninguém faz: direitos a venda não é o preço da unidade. É a posição contratual do comprador original em um contrato na planta, e o saldo continua devido ao incorporador. Uma unidade anunciada a R$ 248 mil em direitos pode custar bem mais no total — peça o valor global, o saldo devedor e o cronograma de parcelas.
Feita a checagem, a planta é o menor desembolso na Zona 8: permite escolher andar e posição solar, diluir o pagamento na obra e receber a unidade perto de um semestre.
Calendário e endereços: o que anotar
- Vestibular de Inverno da UEM 2026: provas em 12 de julho, 1.123 vagas, 11.840 inscritos.
- Vestibular de Verão e PAS 2026 (ingresso em 2027): inscrições de 17 de agosto a 23 de setembro; 1.576 vagas, sendo 1.200 no vestibular e 380 no PAS; taxas de R$ 202 e R$ 101.
- PAS 2026: 21,6 mil candidatos, prova em 1º de novembro e resultado em 22 de dezembro.
- UEM: Avenida Colombo, 5.790, Zona 7. Graduação gratuita.
- UniCesumar: Avenida Guedner, 1.610, Jardim Aclimação (Zona 8).
O que isso muda em quem procura casa
Para quem vai bancar quatro, cinco ou seis anos de faculdade, o imóvel vira o endereço do dia a dia do filho: o trajeto até o bloco, o mercado da esquina, o ônibus da volta às 23h. A pergunta não é qual é o melhor apartamento da cidade — é qual é a menor distância entre a cama e a sala de aula.
Os três imóveis abaixo ficam a menos de dois quilômetros da UniCesumar: 0,8 km no caso do Wit, 1,9 km no Misano e no Brisas. A escolha depende de quanto você quer esperar e de quanto quer desembolsar de entrada.
Apartamento zona 8 no Brisas Bella Citta em Maringá
77 m² · Apartamento · Maringá
R$ 750.000
Misano Residence Ayoshii a venda, com sala estendida e área de lazer completa
85 m² · Apartamento · Maringá
R$ 950.000
Wit Residences Maringá até 109 m2
52 a 109 m² · Apartamento · Maringá
R$ 248.000 em direitos
Perguntas frequentes
Quantos alunos a UEM tem?
Cerca de 20 mil alunos matriculados, sendo 16,5 mil na graduação e mais de 4 mil na pós-graduação, segundo os números divulgados em maio de 2026, quando a universidade completou 50 anos de reconhecimento federal. O corpo de servidores soma 3.414 pessoas, entre 1.605 docentes e 1.809 agentes universitários. São mais de 70 cursos de graduação presenciais e gratuitos.
A UEM é gratuita?
Sim. A graduação e a pós-graduação acadêmica stricto sensu são gratuitas — a gratuidade é um dos pilares institucionais declarados no Plano de Desenvolvimento Institucional. O que se paga é a inscrição no processo seletivo: R$ 202 no Vestibular e R$ 101 no PAS em 2026, com prazo para pedir isenção. O ingresso dos aprovados acontece em março do ano seguinte.
Qual foi a concorrência do vestibular da UEM em 2026?
O Vestibular de Inverno de 2026 teve 11.840 inscritos para 1.123 vagas, alta de 21% sobre os 9.832 candidatos de 2025. Medicina foi o curso mais disputado, com 618,28 candidatos por vaga no sistema universal e 397,50 nas cotas sociais. Na sequência apareceram Odontologia (60,85) e Biomedicina (54,57).
Quantas instituições de ensino superior tem Maringá?
Quatro com campus próprio — UEM, UniCesumar, Uningá e UniFamma — e dezenas de polos de ensino a distância. Levantamento do Codem com base no Censo da Educação Superior de 2019 apontava 12 instituições presenciais e 21 polos de EAD, com 34,4 mil alunos no presencial e 15,5 mil no remoto. O número exato varia conforme credenciamentos do MEC.
Quanto custa um apartamento na Zona 8 de Maringá?
Nos 19 anúncios ativos no portfólio deste site em novembro de 2026, os preços vão de R$ 248 mil — direitos de uma unidade na planta — a R$ 7,95 milhões. Nos sete anúncios com área e preço declarados, a mediana é R$ 10,6 mil por metro quadrado, entre R$ 8,1 mil e R$ 13 mil.
Maringá / PR
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